videosvideossex性欧美,VIDEOS-xvideos|videos–xvideos中文_videosxxxx极品高清

                                                      旺蒼縣人民政府辦公室 
                                關(guān)于印發(fā)旺蒼縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法的通知 
                                                 旺府辦發(fā)[2012]6號(hào) 
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，縣級(jí)有關(guān)部門： 
     《旺蒼縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》已經(jīng)縣十七屆人民政府第1次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 

                                                                                               二0一二年二月十四日 

                                                            旺蒼縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法 
           第一章　總　則 
           第一條　為加強(qiáng)我縣商品房預(yù)售的監(jiān)督管理,保證預(yù)售資金安全和專款專用,維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房〔2010〕53號(hào))等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法。 
　　第二條　本縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房預(yù)售資金的收存、使用及監(jiān)管適用本辦法。 
　　第三條　旺蒼縣房地產(chǎn)管理局是商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門),負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。 
第四條　監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定,配合做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作,并接受人民銀行的監(jiān)督檢查。 
　　              第二章　一般規(guī)定 
第五條　本辦法所稱商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設(shè)中取得預(yù)售資格的商品房在竣工驗(yàn)收前預(yù)先出售給購房人,由購房人按照商品房買賣合同約定支付的定金、首付款、購房貸款及其他形式的購房款。 
　　第六條　商品房預(yù)售資金的監(jiān)管期限,自建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始,至該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工辦理初始登記止。 
　　第七條　商品房預(yù)售資金必須全部進(jìn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，同一開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)多個(gè)項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)當(dāng)按每個(gè)項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)范圍分別設(shè)立預(yù)售款專用賬戶；同一個(gè)項(xiàng)目分期實(shí)施的，可以設(shè)立一個(gè)專用賬戶，但應(yīng)當(dāng)按每個(gè)商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)范圍分別計(jì)賬。 
　　第八條　商品房預(yù)售資金只能用于購買該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付工程建設(shè)的施工進(jìn)度款以及繳納法定稅費(fèi),不得挪作他用。  
　　第九條　商品房預(yù)售資金在保證整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)竣工的條件下,可以允許以其超出部分用于償還項(xiàng)目開發(fā)貸款以及支付項(xiàng)目工程其他相關(guān)費(fèi)用，但商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶余額不得低于銷售總額的百分之十。 
　　第十條　開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證前,應(yīng)當(dāng)選定監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,并就監(jiān)管項(xiàng)目的基本概況、監(jiān)管范圍、監(jiān)管賬戶及賬號(hào)、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容與監(jiān)管銀行、監(jiān)管部門三方簽訂統(tǒng)一格式的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議)。 
商品房項(xiàng)目屬獨(dú)家金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行提供貸款或按揭的，該金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行即為預(yù)售資金監(jiān)管銀行；由多家金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行貸款或提供按揭的，預(yù)售資金監(jiān)管銀行由開發(fā)企業(yè)與有關(guān)金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行商定，并報(bào)監(jiān)管部門同意后實(shí)施。 
　　第十一條　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管協(xié)議簽訂后及時(shí)報(bào)送監(jiān)管部門備案,同時(shí)提供以下相關(guān)材料: 
㈠項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表; 
㈡選定的監(jiān)管銀行設(shè)立的專用賬戶名稱、賬號(hào); 
㈢與監(jiān)管銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議; 
㈣涉及的其他情況。  
　　第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管協(xié)議備案證明在銷售場(chǎng)所進(jìn)行公示。  
　　第十三條　開發(fā)企業(yè)必須在《商品房買賣合同》的條款中將商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管專用賬戶予以明確，與購房人簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管銀行及專用賬戶明確告知購房人。簽訂合同后，購房人應(yīng)按《商品房買賣合同》約定的付款時(shí)間，直接將預(yù)售資金存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行專用賬戶，并憑繳款憑證向開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款專用票據(jù)。 
　　第十四條  開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金，須向監(jiān)管部門領(lǐng)取和填寫《商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)表》，并根據(jù)申請(qǐng)使用預(yù)售資金的不同用途，由相關(guān)單位出具意見后，將《商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)表》和相關(guān)證明材料報(bào)監(jiān)管部門審查。 
第十五條  監(jiān)管部門在接到《商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)表》和證明材料后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)審查完畢。對(duì)符合規(guī)定的，在5個(gè)工作日內(nèi)書面通知監(jiān)管銀行給予辦理劃款手續(xù)；不符合規(guī)定的，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面通知開發(fā)企業(yè)，并說明理由。 
開發(fā)企業(yè)再次申請(qǐng)使用預(yù)售資金前，監(jiān)管部門應(yīng)審查前一筆資金使用情況。監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)未按申請(qǐng)用途使用房屋預(yù)售資金的，應(yīng)書面責(zé)令其改正。未改正的，監(jiān)管部門不予受理再次使用預(yù)售資金的申請(qǐng)。 
　　第十六條　監(jiān)管銀行應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議,建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的商品房預(yù)售資金收入、支出臺(tái)賬。  
　　第十七條　開發(fā)企業(yè)應(yīng)按月將項(xiàng)目建設(shè)完成的形象進(jìn)度,以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收入、支出對(duì)賬單報(bào)監(jiān)管部門。  
　　第十八條　開發(fā)企業(yè)辦理項(xiàng)目房地產(chǎn)初始登記，并全額兌付農(nóng)民工工資后,監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管,并書面通知監(jiān)管銀行和開發(fā)企業(yè)。  
　　                第三章　責(zé)任追究  
　　第十九條　開發(fā)企業(yè)在不按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的,由監(jiān)管部門責(zé)令限期糾正，并可處違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 
第二十條　建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理單位提供虛假證明材料,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。  
　　第二十一條　監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協(xié)議履行監(jiān)管職責(zé),依照監(jiān)管協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。  
　　第二十二條　監(jiān)管部門工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。  
　　                第四章　附　則  
　　第二十三條　本辦法由縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 
第二十四條  本辦法自2012年3月16日起施行，除因?qū)嶋H情況發(fā)生變化或法律法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家政策的調(diào)整而提前修訂或廢止外，本辦法有效期至2014年3月15日。