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當(dāng)前位置：首頁 黨中央國務(wù)院信息 > 四川出臺一項(xiàng)新政，有房的沒房的都應(yīng)該看！
四川出臺一項(xiàng)新政，有房的沒房的都應(yīng)該看！
支持房企開展住房租賃業(yè)務(wù)、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房、合同期內(nèi)不得隨意漲房租、個人出租住房可免征增值稅……四川發(fā)布客戶端記者從省政府網(wǎng)獲悉，四川印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，以后租房會有哪些變化？往下看↓↓
《意見》提出，要積極培育市場供應(yīng)主體，著力完善住房租賃制度，支持鼓勵住房租賃消費(fèi)，加快培育和發(fā)展住房租賃市場。到2020年，全省基本形成以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。
亮點(diǎn)一：房從哪里來？
鼓勵房企開展住房租賃業(yè)務(wù)
四川發(fā)布客戶端記者獲悉，《意見》提出要推進(jìn)住房租賃規(guī)模化、集約化、專業(yè)化經(jīng)營，滿足不斷增長的住房租賃需求。同時，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會出租的，地方政府可給予一定獎勵。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式。
亮點(diǎn)二：稅收有優(yōu)惠
部分個人出租住房可免征增值稅
值得注意的是，個人出租住房被鼓勵。《意見》明確，要落實(shí)住房租賃有關(guān)的增值稅政策，對包括房屋租賃企業(yè)在內(nèi)的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，按照5%征收率計算繳納增值稅；對個人出租住房的，由按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅；其他個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日之前可按照規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)取得的收入，小規(guī)模納稅人按照3%的征收率計算繳納增值稅，一般納稅人按照6%的稅率計算繳納增值稅。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人出租2016年4月30日前自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%征收率計算繳納增值稅。
合同期內(nèi)不得隨意漲房租
有過租房經(jīng)歷的人，對房東臨時漲價、突然停租等問題感到頭痛。此次《意見》也有規(guī)定。《意見》明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同工商行政管理部門推行使用住房租賃合同示范文本，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金。
亮點(diǎn)四：允許“商改租”
允許改建房屋用于租賃
四川發(fā)布客戶端記者發(fā)現(xiàn)在此次出臺的新政中，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房是一大亮點(diǎn)。《意見》明確，允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方住宅設(shè)計的有關(guān)規(guī)定改造后出租。不過，《意見》也要求，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。改造后每個臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
亮點(diǎn)五：缺錢也不怕
落實(shí)提取住房公積金支付房租政策
“有房可租”的問題解決后，對于有租房需求的人來說，接下來就要考慮是否“有錢可租”了。對此，《意見》也提出了相應(yīng)的政策，各地要因地制宜制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取；租住商品住房的，各地根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證后，在居住地提取住房公積金用于支付房租。
《意見》提出，要積極培育市場供應(yīng)主體，著力完善住房租賃制度，支持鼓勵住房租賃消費(fèi)，加快培育和發(fā)展住房租賃市場。到2020年，全省基本形成以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。
亮點(diǎn)一：房從哪里來？
鼓勵房企開展住房租賃業(yè)務(wù)
四川發(fā)布客戶端記者獲悉，《意見》提出要推進(jìn)住房租賃規(guī)模化、集約化、專業(yè)化經(jīng)營，滿足不斷增長的住房租賃需求。同時，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會出租的，地方政府可給予一定獎勵。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式。
亮點(diǎn)二：稅收有優(yōu)惠
部分個人出租住房可免征增值稅
值得注意的是，個人出租住房被鼓勵。《意見》明確，要落實(shí)住房租賃有關(guān)的增值稅政策，對包括房屋租賃企業(yè)在內(nèi)的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，按照5%征收率計算繳納增值稅；對個人出租住房的，由按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅；其他個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日之前可按照規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)取得的收入，小規(guī)模納稅人按照3%的征收率計算繳納增值稅，一般納稅人按照6%的稅率計算繳納增值稅。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人出租2016年4月30日前自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%征收率計算繳納增值稅。
合同期內(nèi)不得隨意漲房租
有過租房經(jīng)歷的人，對房東臨時漲價、突然停租等問題感到頭痛。此次《意見》也有規(guī)定。《意見》明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同工商行政管理部門推行使用住房租賃合同示范文本，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金。
亮點(diǎn)四：允許“商改租”
允許改建房屋用于租賃
四川發(fā)布客戶端記者發(fā)現(xiàn)在此次出臺的新政中，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房是一大亮點(diǎn)。《意見》明確，允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方住宅設(shè)計的有關(guān)規(guī)定改造后出租。不過，《意見》也要求，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。改造后每個臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
亮點(diǎn)五：缺錢也不怕
落實(shí)提取住房公積金支付房租政策
“有房可租”的問題解決后，對于有租房需求的人來說，接下來就要考慮是否“有錢可租”了。對此，《意見》也提出了相應(yīng)的政策，各地要因地制宜制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取；租住商品住房的，各地根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證后，在居住地提取住房公積金用于支付房租。
