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旺蒼縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局關(guān)于旺蒼縣上城華府項目調(diào)整方案的公示
旺蒼縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局
關(guān)于旺蒼縣上城華府項目調(diào)整方案的
公 示
該建設(shè)項目位于東河鎮(zhèn)原長石礦地塊，用地面積15138.72平方米。
一、2013年該項目經(jīng)縣規(guī)委會、縣政府常務(wù)會審定的規(guī)劃設(shè)計方案指標(biāo)。上城華府A區(qū)的用地指標(biāo)：用地面積15138.72平方米，總建筑面積60881.42平方米，地上總建筑面積53451.82平方米（其中住宅46818.14平方米、商業(yè)5836.1平方米、物管等331.28平方米，架空層466.3平方米），地上計容建筑面積52985.52平方米（不含架空層），地下建筑面積7429.6平方米。規(guī)劃建筑層數(shù)18層2幢，26+1層4幢，容積率3.5，建筑密度26.7%，綠化率30%，停車位391個，居住戶數(shù)662戶。
二、上城華府A區(qū)二期方案審查情況。
1.該項目A區(qū)一期已建總建筑面積30944.74平方米，其中地上建筑面積23802.29平方米，地下建筑面積7142.45平方米。二期規(guī)劃建設(shè)方案在不突破總用地面積、容積率、綠地率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)的前提下業(yè)主申請對上城華府A區(qū)方案進行了調(diào)整。
2.調(diào)整了建筑層數(shù)。臨街兩棟住宅樓由26F+1層調(diào)整為11層，其中商業(yè)用房由2層調(diào)整為1層。
3.對平面布局及戶型方案做了調(diào)整，減少兩室兩廳增加三室兩廳數(shù)量；調(diào)整北側(cè)兩棟18層住宅樓布局，朝向由西南調(diào)整至東西向。
4.總戶數(shù)由662戶調(diào)整為438戶，減少224戶，停車位391個調(diào)整為265個，減少126個，戶均0.6個車位。
5.根據(jù)項目業(yè)主提供的二期設(shè)計方案，現(xiàn)將有關(guān)指標(biāo)情況對比如下：在不突破原規(guī)劃條件的前提下，總建筑面積減少384.76平方米，除住宅建筑面積增加1585.43平方米，商業(yè)、地下室等建筑面積均有減少。
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建設(shè)內(nèi)容 |
2013年規(guī)委會審定指標(biāo) |
一期建成 指標(biāo) |
二期剩余 規(guī)劃指標(biāo) |
二期方案 指標(biāo) |
一二期建成后與規(guī)委會審定指標(biāo)對比 |
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一 |
凈用地面積 |
15138.72 |
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無變化 |
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1 |
容積率 |
3.5 |
|
|
3.5 |
無變化 |
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2 |
建筑密度 |
≤30% |
|
|
29.48% |
降低0.52% |
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3 |
綠地率 |
≥30% |
|
|
30.01% |
無變化 |
|
二 |
總建筑面積 |
60881.42 |
30944.74 |
29936.68 |
29505.57 |
減少431.11 |
|
三 |
地上建筑面積 |
53451.82 |
23802.29 |
29649.53 |
29505.57 |
減少143.96 |
|
1 |
住宅建筑面積 |
46818.14 |
19182.2 |
27635.94 |
29221.37 |
增加1585.43 |
|
2 |
商業(yè)建筑面積 |
5836.1 |
4174.96 |
1661.14 |
219.73 |
減少1441.41 |
|
3 |
物管房消防控制 |
331.28 |
137.19 |
194.09 |
0 |
減少194.09 |
|
4 |
架空層建筑面積 |
466.3 |
307.94 |
158.36 |
64.83 |
減少93.53 |
|
四 |
計容建筑面積 |
52985.52 |
23494.35 |
29491.17 |
29441.1 |
減少50.07 |
|
五 |
地下建筑面積 |
7429.6 |
7142.45 |
287.15 |
0 |
減少287.15 |
|
六 |
戶數(shù) |
662 |
193 |
469 |
245 |
減少224套 |
|
七 |
停車位 |
391 |
225 |
166 |
40 |
減少126個 |
根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》的規(guī)定，我局在建設(shè)項目現(xiàn)場、縣政府網(wǎng)站（http://gualiang.com.cn）予以公示，公示時間2019年2月20至2019年3月4日，敬請利害關(guān)系人以及廣大市民在公示期內(nèi)對該項目調(diào)整建設(shè)方案及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)向我局提出書面意見或建議，也可于5日內(nèi)向我局提出聽證申請。聯(lián)系電話：0839-6211360。
特此公示
附：1.批準(zhǔn)的建設(shè)方案總平面布置圖
2.批準(zhǔn)的建設(shè)方案效果圖
3.調(diào)整后建設(shè)方案總平面布置圖
4.調(diào)整后建設(shè)方案效果圖
二0一九年二月二十日
附件：總平面圖.jpg
附件：效果圖1.jpg
附件：效果圖2.jpg
