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關(guān)于《旺蒼縣孫家壩控制性詳細(xì)規(guī)劃》的公示
因經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，為貫徹、深化、完善旺蒼縣城市總體規(guī)劃的宏觀意圖，旺蒼縣自然資源局組織編制了《旺蒼縣孫家壩控制性詳細(xì)規(guī)劃》，將城市總體規(guī)劃中孫家壩地塊約36.5公頃的城市用地，用地性質(zhì)由城郊公園、風(fēng)景林地調(diào)整為居住、商住混合、商業(yè)等用地；為進(jìn)一步增強(qiáng)規(guī)劃編制的可行性和公眾參與性，切實(shí)保障公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《城鄉(xiāng)規(guī)劃公開(kāi)公示的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將該規(guī)劃方案向社會(huì)公眾進(jìn)行公示，征求市民意見(jiàn)，歡迎廣大市民積極參與，提出意見(jiàn)和建議。
一、公示時(shí)間：2020年4月8日至5月8日。
二、公示地點(diǎn)：旺蒼縣人民政府網(wǎng)站、旺蒼縣自然資源局公示欄、孫家壩
三、反饋意見(jiàn)方式：
1.來(lái)信請(qǐng)寄至：旺蒼縣西鳳巷104號(hào)，旺蒼縣自然資源局，郵政編碼：628200
2.聯(lián)系人：謝艾芩
3.聯(lián)系電話：0839-4315042
旺蒼縣自然資源局
2020年4月8日
《旺蒼縣孫家壩控制性詳細(xì)規(guī)劃》主要內(nèi)容
一、編制背景
為貫徹、深化、完善旺蒼縣總體規(guī)劃的宏觀意圖，順利實(shí)施本規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，落實(shí)規(guī)劃區(qū)的規(guī)定性控制要求，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，便于能夠在本規(guī)劃區(qū)進(jìn)行全面微觀的具體控制，適應(yīng)規(guī)劃管理的需要，將規(guī)劃落到實(shí)處以促進(jìn)規(guī)劃區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，特制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃文本。
二、規(guī)劃原則、功能與規(guī)模
(一)規(guī)劃原則：整體化原則、近遠(yuǎn)期結(jié)合原則、生態(tài)保護(hù)原則、特色原則、動(dòng)態(tài)持續(xù)原則。
(二)規(guī)劃功能：規(guī)劃區(qū)為旺蒼縣濱水居住服務(wù)實(shí)施區(qū)域，其既為濱水高端居住服務(wù)，也為片區(qū)提供高檔餐飲和休閑等配套服務(wù)。
(三) 規(guī)劃規(guī)模：規(guī)劃區(qū)規(guī)劃總用地面積為36.5公頃，其中建設(shè)用地面積為34.5公頃；規(guī)劃區(qū)可容納人口約7500-10000人，人均居住用地指標(biāo)為18-23㎡/人。
三、主要內(nèi)容
（一）用地規(guī)劃
本次規(guī)劃區(qū)總建設(shè)用地面積34.56公頃，其中：規(guī)劃住宅用地18.13公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地0.42公頃，商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地1.96公頃，交通設(shè)施用地7.82公頃，綠地與廣場(chǎng)用地6.23公頃，生態(tài)用地1.94公頃。
（二）土地使用強(qiáng)度控制
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孫家壩片區(qū)地塊指標(biāo)表 |
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街區(qū) |
地塊編號(hào) |
用地 |
用地 |
容 |
建筑 |
住宅建筑 |
綠地 |
配套設(shè)施 |
備 |
|
|
A—01 |
R2/B1 |
5.76 |
≤3.0 |
≤30 |
≤80 |
≥35 |
社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站老年人日間照料中心獨(dú)立商業(yè)，配建幼兒園（小于12班規(guī)模） |
住宅密度不高于22%商業(yè)建筑密度不高于45%，沿濱河路一側(cè)商業(yè)設(shè)置預(yù)留不低于5米寬公共街道開(kāi)放空間 |
|
A—02 |
R2/B1 |
4.21 |
≤3.1 |
≤35 |
≤80 |
≥35 |
商業(yè)（底商、獨(dú)立商業(yè)） |
住宅密度不高于22%商業(yè)建筑密度不高于45%沿濱河路一側(cè)商業(yè)設(shè)置預(yù)留不低于5米寬公共街道開(kāi)放空間 |
|
|
A—03 |
B1 |
1.33 |
≤2.5 |
≤35 |
≤80 |
≥25 |
該地塊東南角設(shè)置集中綠地，用地面積不少于3250平方米 |
機(jī)動(dòng)車位配建按 |
|
|
A—04 |
G1 |
0.37 |
— |
— |
— |
— |
|
|
|
|
B |
B—01 |
G1 |
2.17 |
— |
— |
— |
— |
小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 |
|
|
B—02 |
B1 |
0.63 |
≤3.0 |
≤40 |
≤24 |
≥30 |
商場(chǎng) |
機(jī)動(dòng)車位配建按 |
|
|
B—03 |
R22 |
0.32 |
≤2.5 |
≤45 |
≤18 |
≥30 |
社區(qū)服務(wù)站 |
|
|
|
B—04 |
A7 |
0.42 |
— |
— |
— |
— |
文化活動(dòng)站 |
利用原東河印制公司舊址，開(kāi)展文化活動(dòng)，青少年教育。 |
|
|
C |
C—01 |
G1 |
1.37 |
— |
— |
— |
— |
|
|
|
C—02 |
G1 |
0.1 |
— |
— |
— |
— |
|
|
|
|
C—03 |
S42 |
0.3 |
— |
— |
— |
— |
社會(huì)停車場(chǎng) |
|
|
|
C—04 |
S42 |
0.3 |
— |
— |
— |
— |
社會(huì)停車場(chǎng) |
|
|
|
C—05 |
G2 |
1.11 |
— |
— |
— |
— |
|
|
|
|
C—06 |
R2 |
4.36 |
≤2.5 |
≤22 |
≤80 |
≥35 |
|
|
|
|
C—07 |
R2 |
3.48 |
≤2.5 |
≤22 |
≤80 |
≥35 |
|
|
|
|
C—08 |
G1 |
0.48 |
— |
— |
— |
— |
預(yù)留廊橋 |
|
|
|
C—09 |
G1 |
0.29 |
— |
— |
— |
— |
|
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|
C—10 |
G2 |
0.13 |
— |
— |
— |
— |
|
|
|
（三）公服配套
本次規(guī)劃涉及的主要公用設(shè)施主要包括社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)居委會(huì)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、儲(chǔ)蓄所、社區(qū)文化活動(dòng)站、居民健身場(chǎng)地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、九年義務(wù)制學(xué)校、幼兒園、開(kāi)閉所、電信所、郵政所、公廁。
（四）四線管制規(guī)劃
1.城市綠線：本次規(guī)劃范圍內(nèi)，綠線主要包括公園綠地、防護(hù)綠地的控制線。
2.城市黃線：本次規(guī)劃范圍內(nèi)，黃線包含社會(huì)停車場(chǎng)和加油站等設(shè)施用地的控制線。
3.城市紫線：本次規(guī)劃范圍內(nèi)，紫線線主要包括東河印刷廠文物保護(hù)單位用地的控制線。
4.城市藍(lán)線：本次規(guī)劃范圍內(nèi)，藍(lán)線主要包括東河水體、河灘地以及防洪堤范圍控制線。
（五）綠地系統(tǒng)與景觀規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)公共綠地面積6.23公頃。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地包括各類公園、沿街綠帶、小區(qū)游園、防護(hù)綠地、單位附屬綠地等，城市開(kāi)發(fā)建設(shè)均不得侵占。
（六）城市設(shè)計(jì)
1.保護(hù)縣城特色文化和人性化特色，構(gòu)筑舒適的人居環(huán)境；配套完善城市功能，體現(xiàn)以行政功能為主的職能特色；建立高效的基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，體現(xiàn)方便、高效、舒適的特色。
2.合理開(kāi)發(fā)利用濱水區(qū)域；保護(hù)縣城的自然地貌；提高綠地及水系的可見(jiàn)性和可達(dá)性；突出城市區(qū)域特征，重視公共建筑選址。
3.加強(qiáng)空間節(jié)點(diǎn)的風(fēng)貌景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃區(qū)的主要出入口、中心區(qū)、重要的城市道路及其交叉口，在城市景觀上形成節(jié)點(diǎn)，是城市設(shè)計(jì)的重要地段。
（七）道路系統(tǒng)
按照道路主要功能分類，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為：主干路、次干路和支路三個(gè)等級(jí)。其紅線寬度分別為30米、18米和13.5米。道路主要為濱河路、長(zhǎng)灘路南端、花果山南路和紅祥路。規(guī)劃區(qū)主要采取平面渠化的交通組織模式。
（八）綜合防災(zāi)控制
規(guī)劃生態(tài)公園、街頭綠地、學(xué)校、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等，作為避震疏散地，疏散半徑300－500米，這些空地的有效面積之和應(yīng)超過(guò)人均1.5㎡的疏散面積。
（九）環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃
為減少生活垃圾造成二次污染，片區(qū)不單獨(dú)設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，由垃圾運(yùn)輸車直接從垃圾收集點(diǎn)運(yùn)輸至垃圾處理廠集中處理。規(guī)劃片區(qū)共設(shè)置公廁1座，結(jié)合綠地及公共活動(dòng)空間設(shè)于居住組團(tuán)內(nèi)部。原則上沿河路商業(yè)帶每隔25－50m設(shè)置一個(gè)果皮箱，片區(qū)主要道路60－80m設(shè)置一個(gè)果皮箱，片區(qū)次要道路100－120m設(shè)置一個(gè)果皮箱。
五、主要圖紙
1.區(qū)位關(guān)系圖
2.用地規(guī)劃布局圖
3.道路系統(tǒng)規(guī)劃圖
4.建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析圖
5.建筑高度控制圖
