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2020年第6號

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）和《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、廣元市人民政府《關(guān)于印發(fā)<廣元市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>的通知》（廣府發(fā)〔2018〕8號）精神，現(xiàn)將旺蒼縣東河鎮(zhèn)石墨廠東側(cè)棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃紅線劃定范圍內(nèi)國有土地上房屋征收有關(guān)事項公告如下：

一、征收目的

旺蒼縣東河鎮(zhèn)石墨廠東側(cè)棚戶區(qū)改造項目建設(shè)。

二、征收范圍

旺蒼縣東河鎮(zhèn)石墨廠東側(cè)棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃紅線劃定范圍內(nèi)國有土地上建（構(gòu)）筑物等設(shè)施。

三、征收部門和實施單位

旺蒼縣土地房屋征收事務(wù)中心。

四、征收補(bǔ)償安置辦法

按照《旺蒼縣東河鎮(zhèn)石墨廠東側(cè)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償安置實施方案》實施房屋征收。

五、征收實施期限

（一）簽約期限：公告發(fā)布之日起至2020年12月31日止。

（二）搬遷期限：2021年3月31日前。

六、爭議解決辦法

被征收人對本征收公告不服的，可以自本公告公布之日起60日內(nèi)依法向廣元市人民政府申請行政復(fù)議；或者自本公告發(fā)布之日起6個月內(nèi)向旺蒼縣人民法院提起行政訴訟。

旺蒼縣人民政府

2020年8月23日

旺蒼縣東河鎮(zhèn)石墨廠東側(cè)棚戶區(qū)改造項目

房屋征收補(bǔ)償安置實施方案

為加快推進(jìn)旺蒼縣東河鎮(zhèn)石墨廠東側(cè)棚戶區(qū)改造項目建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）和《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、廣元市人民政府《關(guān)于印發(fā)<廣元市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>的通知》（廣府發(fā)〔2018〕8號）精神，特制訂本實施方案。

第一章 總 則

第一條  征收范圍。旺蒼縣東河鎮(zhèn)石墨廠東側(cè)棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃紅線劃定范圍內(nèi)國有土地上建（構(gòu)）筑物等設(shè)施。

第二條  簽約時間。公告發(fā)布之日起至2020年12月31日止。

第三條  征收主體。縣政府為該項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償與安置的責(zé)任主體；縣土地房屋征收事務(wù)中心負(fù)責(zé)組織實施該項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作；被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人為被征收人。

第四條  征收補(bǔ)償安置方式。按照自愿選擇補(bǔ)償安置方式的原則，被征收人的房屋可選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。

第二章 房屋征收補(bǔ)償安置原則

第五條  房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容：

1．被征收房屋價值的補(bǔ)償。

2．因房屋征收造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失的補(bǔ)償。

3．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

4．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第六條  征收與補(bǔ)償安置的對象。被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人。

第七條  征收房屋補(bǔ)償原則：

1．房屋征收工作，按照先補(bǔ)償、后搬遷的原則進(jìn)行安置。

2．被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于發(fā)布征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

3．房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，在征收公告發(fā)布之日起15日內(nèi)協(xié)商不成的，由縣土地房屋征收事務(wù)中心通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

4．對因征收非住宅房屋而造成被征收人合法生產(chǎn)經(jīng)營活動停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的納稅情況或被征收人提供的證明材料以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，由征收雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

5．被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價值，室外附屬設(shè)施和附著物的補(bǔ)償，由縣土地房屋征收事務(wù)中心和被征收人共同委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為確定補(bǔ)償價格的依據(jù)。

6．評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾裝修價值及室外附屬設(shè)施附著物的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)分別評估。

7．企事業(yè)單位資產(chǎn)，由縣土地房屋征收事務(wù)中心和被征收人共同委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為確定補(bǔ)償價格的依據(jù)。需要搬遷的，由被征收企事業(yè)單位進(jìn)行搬遷，縣人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

第八條  被征收房屋的認(rèn)定：

（一）權(quán)屬認(rèn)定：

1．具有《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)登記證》的。

2．具有《國有土地使用權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的。

3．未辦理《國有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)登記證》的，以《建筑工程規(guī)劃許可證》申請人為準(zhǔn)。

4．無任何法定證件手續(xù)，但經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局等部門認(rèn)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)摹?

5．符合國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)摹?

（二）計戶認(rèn)定：

1．以《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)登記證》的所有人為計戶單位。

2．以《建筑工程規(guī)劃許可證》的申請人或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)人為計戶單位。

3．以《國有土地使用權(quán)證》的使用權(quán)人為計戶單位。

4．符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人為計戶單位。

（三）面積認(rèn)定：

被征收房屋面積，以《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等合法產(chǎn)權(quán)證書或房屋登記簿為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤的，以房屋登記簿為準(zhǔn)；無權(quán)屬證明的由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局等部門進(jìn)行認(rèn)定。

（四）使用性質(zhì)認(rèn)定及相關(guān)補(bǔ)償：

1．被征收房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬登記證書記載為準(zhǔn)。

2．本公告發(fā)布前的住宅房屋，已經(jīng)依法取得城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途批準(zhǔn)文件的，按照非住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償。

3．房屋權(quán)屬證書載明為住宅房屋，實際用于經(jīng)營的，且被征收人在本公告發(fā)布前已取得市場監(jiān)督管理、衛(wèi)生健康、稅務(wù)等部門批準(zhǔn)登記文書，其房屋價值按照權(quán)屬證書載明的用途經(jīng)市場評估后補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失，經(jīng)協(xié)商后，可由縣土地房屋征收事務(wù)中心給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；未取得上述部門批準(zhǔn)登記文書的，不再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

第九條  項目規(guī)劃紅線劃定范圍內(nèi)，征收以下房屋或建筑物，不予補(bǔ)償：

1．違反規(guī)定在項目規(guī)劃紅線劃定范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋，改變房屋用途，以及新增裝飾裝修等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

2．違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑。

3．經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局等部門調(diào)查認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)慕ǎ?gòu)）筑物。

第三章 貨幣補(bǔ)償

第十條  房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償價的確定：

1．具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》對征收房屋進(jìn)行評估，評估價格作為被征收房屋的基準(zhǔn)補(bǔ)償價。

2．無任何手續(xù)但經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局等部門調(diào)查認(rèn)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)慕ǎ?gòu)）筑物，由相關(guān)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，在確定補(bǔ)償總價時應(yīng)扣除應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

第十一條  房屋貨幣補(bǔ)償計算方法。補(bǔ)償總額＝房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償＋附屬物補(bǔ)償＋室內(nèi)裝修補(bǔ)償＋搬遷費(fèi)＋臨時安置費(fèi)＋獎勵－應(yīng)繳相關(guān)稅費(fèi)。

第十二條  征收臨時建筑：

1．征收經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，按成本價格給予補(bǔ)償。

2．征收超出批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

3．違法臨時建筑一律不予補(bǔ)償。

第四章  產(chǎn)權(quán)調(diào)換

第十三條  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由縣人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

1．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上就近地段進(jìn)行還房。

2．征收非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由縣土地房屋征收事務(wù)中心給予貨幣補(bǔ)償。

3．租住直管公房或自管公房的住戶，原則上由產(chǎn)權(quán)人提供房源予以安置。符合保障性住房條件并提出申請的，可以優(yōu)先配租配售。

4．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的水、電、氣、有線電視、通訊等不再進(jìn)行補(bǔ)償，還房時按照原被征收房屋同等條件無償安裝開通。原被征收房屋中未安裝部分，由被征收人按照物價部門核定的有關(guān)入網(wǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。

5．享受最低生活保障待遇的家庭，還房時免收有關(guān)入網(wǎng)費(fèi)用。

第十四條  被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照先簽約、先搬遷、先選房的原則進(jìn)行；同期簽約、同期搬遷的以抽簽、搖號等方式確定選房順序。

第十五條  產(chǎn)權(quán)調(diào)換還房按照以下原則進(jìn)行：

1．縣土地房征收事務(wù)中心提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房為多層的，按照被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積1:1的比例還房。

2．縣土地房征收事務(wù)中心提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房為高層的，鑒于公攤面積增大，按照被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換高層房屋建筑面積1:1.2的比例還房。

3．非住宅房屋按照被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積1:1的比例還房。

4．按照上述1、2、3項還房后，不結(jié)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置、樓層、結(jié)構(gòu)、折舊等價值的差價。

5．按照上述1、2項還房的，被征收人實際選擇的還房面積超過應(yīng)還房為住房的，被征收人實際選擇的還房面積超過應(yīng)當(dāng)享受的還房面積10平方米以內(nèi)的，按主管部門審核的成本價格購買，超過10平方米以外的按市場價格購買。被征收房屋面積大于還房抵扣面積的，大于部分按被征收房屋的評估價格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

6．被征收房屋面積低于50平方米，屬被征收人在本縣內(nèi)唯一住房：①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑?0平方米實行貨幣補(bǔ)償，符合城鎮(zhèn)住房保障條件的被征收人同時享受住房保障政策；②選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房建筑面積無償還夠50平方米，被征收人實際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房面積超出50平方米，超出部份面積按以下辦法結(jié)算：超出10平方米以內(nèi)（含10平方米）部分，按本公告發(fā)布當(dāng)日房屋市場價的70％優(yōu)惠購買；超出10平方米以上部分，按本公告發(fā)布當(dāng)日房屋市場價購買。

第十六條  產(chǎn)權(quán)調(diào)換還房按清水房標(biāo)準(zhǔn)還房。

第十七條  調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，在被征收人入住后1年內(nèi)，由縣土地房屋征收事務(wù)中心按以下原則辦理：

1．被征收房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全的，按照原用途、性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

2．被征收房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全或無產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，根據(jù)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局等部門認(rèn)定的處理意見，按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

第五章 征收補(bǔ)助及獎勵

第十八條  臨時安置補(bǔ)助費(fèi)

（一）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的

1．臨時安置過渡費(fèi)：12元/平方米·月，房屋產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的，按50平方米計算。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人在規(guī)定的過渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過渡房屋，過渡期自被征收人實際搬離交房時間起，至縣土地房屋征收事務(wù)中心通知被征收人接收安置房之日順延3個月截止。原則上選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房的過渡期限為24個月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房的過渡期限為3個月。

2．搬遷費(fèi)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)由縣土地房屋征收事務(wù)中心在房屋搬遷完畢驗收后按產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付2次，即：搬遷費(fèi)補(bǔ)償金額＝被征收房屋面積×10元/平方米×2。

（二）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的

1．臨時安置過渡費(fèi)：按10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放3個月的臨時安置費(fèi)。

2．搬遷費(fèi)：按被征收人房屋產(chǎn)權(quán)面積10元/平方米一次性支付。即：搬遷費(fèi)補(bǔ)償金額＝被征收房屋面積×10元/平方米×1。

（三）征收住宅的，對自行安排住處的被征收人，自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足6個月的，逾期時間內(nèi)臨時補(bǔ)償安置費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放，逾期半年以上不足1年的，逾期時間內(nèi)臨時補(bǔ)償安置費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放，逾期一年以上的，逾期時間內(nèi)臨時補(bǔ)償安置費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍發(fā)放。

第十九條  停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)

1．被征收房屋權(quán)屬證書載明為住宅房屋，實際用于經(jīng)營的，被征收人在征收公告前已取得市場監(jiān)督管理、衛(wèi)生健康、稅務(wù)等部門批準(zhǔn)登記文書，其房屋價值按照權(quán)屬證書載明的用途進(jìn)行補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失，經(jīng)協(xié)商后，可由縣土地房屋征收事務(wù)中心給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2．對因征收非住宅房屋而造成被征收人合法生產(chǎn)經(jīng)營活動停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的納稅情況或被征收人提供的證明材料以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，由征收雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

3．征收非住宅的，超過過渡期限1年以內(nèi)的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；超過過渡期1年以上的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。

第二十條  獎勵

（一）征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽約和搬遷獎勵

1．從規(guī)定的協(xié)議簽約起始日起，第一個月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議且在搬家通知規(guī)定時限內(nèi)完成搬遷交房的，由縣土地房屋征收事務(wù)中心給予被征收人每平方米100元的獎勵。

2．從規(guī)定的協(xié)議簽約起始日起，第二個月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議且在搬家通知規(guī)定時限內(nèi)完成搬遷交房的，由縣土地房屋征收事務(wù)中心給予被征收人每平方米50元的獎勵。

3．從規(guī)定的協(xié)議簽約起始日起，第三個月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議且在搬家通知規(guī)定時限內(nèi)完成搬遷交房的，由縣土地房屋征收事務(wù)中心給予被征收人每平方米10元的獎勵。

4．從規(guī)定的協(xié)議簽約起始日起，第四個月以后簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的不予獎勵。

（二）征收住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诠嬉?guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定時間內(nèi)完成搬離的，按被征收房屋評估價值的20％給予貨幣獎勵。

（三）征收企業(yè)與單位房屋的一律實行貨幣補(bǔ)償，不享受（二）項獎勵政策。

第六章 征收人與被征收人的權(quán)利與義務(wù)

第二十一條  被征收人應(yīng)履行的責(zé)任及義務(wù)

1．簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時，須將《房屋所有權(quán)證》《土地使用證》等相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)交予縣土地房屋征收事務(wù)中心，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費(fèi)用由縣土地房屋征收事務(wù)中心負(fù)擔(dān)；兩證丟失的需登報聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)擔(dān)。

被征收人須簽署完《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》《房屋產(chǎn)權(quán)放棄承諾書》并領(lǐng)取縣土地房屋征收事務(wù)中心發(fā)放的《搬遷收房驗收合格單》后，領(lǐng)取相關(guān)安置補(bǔ)償金。

2．被征收人有義務(wù)配合征收實施單位做好面積丈量、評估資料核對工作，并完善相關(guān)資料手續(xù)。

3．被征收人應(yīng)按照要求在規(guī)定時間內(nèi)向征收實施單位提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、產(chǎn)權(quán)人身份證明文件或者委托人身份證明文件，以及此前一個月電視、電話、寬帶、水、電繳費(fèi)清單。

4．在簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》時，其所有權(quán)人或使用權(quán)人必須親自辦理有關(guān)手續(xù)；無法前來辦理的，由所有權(quán)人或使用權(quán)人的委托人，持經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的文件及雙方身份證原件及復(fù)印件辦理有關(guān)手續(xù)；《國有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》原件交征收實施單位。

5．在所簽訂的《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》限定的交房時間內(nèi)，被征收人應(yīng)與征收實施單位辦理完交房手續(xù)。

6．交房完畢的同時，被征收人應(yīng)將房屋鑰匙交予征收實施單位，并協(xié)助做好水、電、氣等報停的手續(xù)和結(jié)算工作。移交后的被征收房屋由征收實施單位安排拆除（殘值歸縣土地房屋征收事務(wù)中心所有）。

7．被征收人騰空房屋后，有維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施的義務(wù)。

第二十二條  征收人應(yīng)履行的責(zé)任及義務(wù)

1．對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人，從簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》約定的搬遷之日起24個月內(nèi)予以安置。

2．保證安置房合符國家相關(guān)質(zhì)量安全驗收標(biāo)準(zhǔn)。

3．安置房的產(chǎn)權(quán)證明由縣土地房屋征收事務(wù)中心負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

第二十三條  其他

1．購買房屋未過戶的,在搬遷期限內(nèi)搬遷的,經(jīng)原交易雙方認(rèn)定，并補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)后，按新產(chǎn)權(quán)人給予補(bǔ)償。

2．分戶規(guī)定：本方案中提到的戶是以房屋所有權(quán)證、土地使用證及其他相關(guān)司法文書載明為準(zhǔn)。

3．自本方案發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。縣土地房屋征收事務(wù)中心不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

4．為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

5．在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交由他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

第七章 爭議處理

第二十四條  縣土地房屋征收事務(wù)中心與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十五條  縣土地房屋征收事務(wù)中心與被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣土地房屋征收事務(wù)中心就被征收房屋進(jìn)行證據(jù)保全后，報請縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的，由爭議雙方當(dāng)事人自行協(xié)商，若在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)仍無法協(xié)商一致的，按被征收房屋所有權(quán)人不明確處理。

第二十六條  具有下列爭議情形的，縣政府可向縣法院依法申請強(qiáng)制執(zhí)行：

1．被征收人對縣政府依照本方案作出的補(bǔ)償決定不服，提起行政復(fù)議或行政訴訟后，對復(fù)議或訴訟結(jié)果拒不執(zhí)行的。

2．被征收人逾期不執(zhí)行縣政府依照本方案作出的補(bǔ)償決定，且在法定期限內(nèi)既不申請復(fù)議，又不提起訴訟的。

第二十七條  按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭議期間不停止征收工作的正常進(jìn)行。

第二十八條  本方案自發(fā)布之日起實施。

第二十九條  本方案由縣土地房屋征收事務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。