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一、基本職能及主要工作

㈠基本職能

1.貫徹執(zhí)行國家、省、市和縣委、縣政府有關(guān)房屋管理和住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并對全縣的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查。

2.會同有關(guān)部門承擔(dān)推進住房制度改革和保障城鎮(zhèn)低收入家庭住房的職責(zé)；負責(zé)編制全縣住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃并監(jiān)督實施；負責(zé)保障性住房項目的管理；會同有關(guān)部門做好廉租住房項目、公共租賃住房、棚戶區(qū)改造項目和資金安排并監(jiān)督實施；堅強農(nóng)村住房建設(shè)管理和危舊房屋改造的職責(zé)。

3.負責(zé)房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、商品房預(yù)售許可證、房屋安全作業(yè)證的發(fā)放工作。

4.負責(zé)指導(dǎo)全縣房地產(chǎn)交易市場管理；負責(zé)房屋安全鑒定、房地產(chǎn)市場評估、房地產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)管理等中介機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括企業(yè)人員）的資質(zhì)管理和監(jiān)督工作。

5.負責(zé)對房屋權(quán)屬登記、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、公有房屋、商品房預(yù)售、房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、私有房屋、住宅小區(qū)、物業(yè)、房屋拆遷、房屋拆遷單位、異產(chǎn)毗連等的管理工作。

6.負責(zé)對異產(chǎn)毗連房屋糾紛和危險房屋治理糾紛的調(diào)解處理和財決。

7.履行全縣房產(chǎn)行業(yè)管理職能，整頓和規(guī)范房產(chǎn)市場秩序，負責(zé)對違反、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理暫行辦法、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、房屋維修基金管理使用規(guī)定、住宅合作社管理暫行辦法、城鎮(zhèn)住宅物業(yè)管理暫行辦法、公有房屋管理規(guī)定、房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定、建筑裝飾裝修管理規(guī)定、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的出發(fā)工作。

8.加強全縣物業(yè)管理。

9.負責(zé)全縣所有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案資料手機、李娟、鄭麗、保管、利用和編研、統(tǒng)計工作。

10.配合、協(xié)調(diào)其他部門完成上級各部門交予的其他工作任務(wù)。

11.承辦縣政府交辦的其他事項。

（二）主要工作

一是開工保障性安居工程建設(shè)1327套，竣工668套，分別完成全年目標任務(wù)的100%，126%。全年共完成保障性安居工程建設(shè)投資16050萬元。二是保障性住房后期管理工作。加強保障性住房規(guī)范化管理，建立保障對象動態(tài)管理制度，狠抓資料和檔案等基礎(chǔ)性工作，并根據(jù)變更情況進行調(diào)整及公開。同時完成了已配租房屋的租金收繳工作。三是政策完善情況。制定出《旺蒼縣公共租賃住房實施細則》規(guī)范我縣公共租賃住房申請、審核、配租相關(guān)程序；制定了《旺蒼縣住房困難群眾救助實施辦法》用于解決住房困難群眾的住房問題。四是全面完成農(nóng)村危房改造1193戶改造任務(wù)。五是發(fā)放1004戶廉租住房租賃補貼共計117萬元。六是積極向上爭取保障性住房建設(shè)專項補助資金6793萬元，其中棚戶區(qū)改造資金為464萬元。七是已完成固定資產(chǎn)投資3億元。項目儲備達到可研或初步設(shè)計項目2個，現(xiàn)已完成3個（鳳凰首座城市棚戶區(qū)改造、建設(shè)路片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目、2014年新建公租房項目）。八是持續(xù)健康發(fā)展房地產(chǎn)市場。1、是加強商品房預(yù)售管理、開發(fā)項目備案和合同備案制度，并加大信息公開力度。截至目前共發(fā)放商品房預(yù)售許可證4件，商品房預(yù)售合同備案546件，商品房抵押合同備案468件。2、是加強預(yù)售資金監(jiān)管。建立專門預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，做到專款專戶、專款專用、全程監(jiān)管，同時嚴格監(jiān)管資金的使用。截至目前，監(jiān)管8個項目14個樓盤，監(jiān)管預(yù)售資金近1.7億元。九是加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法力度。對無資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)、違規(guī)銷售、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照合同履行職責(zé)等違法違規(guī)行為進行了執(zhí)法大檢查。共查處違法銷售2起，擅自變更設(shè)計1起，物業(yè)合同到期拒不退出物業(yè)小區(qū)管理1起，并對其物業(yè)服務(wù)公司立案調(diào)查，有力的促進了旺蒼縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。全年共完成房地產(chǎn)開發(fā)項目新增建筑面積10.1萬平方米，歸集住宅專項維修資金150萬元，分別完成全年目標任務(wù)的119%，十是加強小區(qū)物業(yè)管理。1、大力宣傳，增強共識。通過廣播、新聞、印制宣傳畫冊等形式，廣泛宣傳物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和重要性。2、建立健全物業(yè)管理法規(guī)體系。與物價等相關(guān)部門溝通，制定了我縣物業(yè)管理收費的指導(dǎo)價，并于2014年7、8月份對全縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費情況進行了檢查。3、推進物業(yè)管理市場化進程。作為政府物業(yè)管理的職能部門，一方面我們對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供各種服務(wù)，提供各種信息幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升管理水平；另一方面我們又按照相關(guān)法律法規(guī)的要求對物業(yè)管理市場嚴格執(zhí)法，依法進行監(jiān)管，通過市場這個杠桿淘汰那些資信不良的物業(yè)管理企業(yè)，從而促進物業(yè)管理行業(yè)整體水平的提升。4、加強培訓(xùn)，提高素質(zhì)。加強企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和管理人員上崗培訓(xùn)。先后組織80余人次參加了省市培訓(xùn)中心學(xué)習(xí)，并獲得上崗資格，同時還聘請相關(guān)專家進行專題培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，通過培訓(xùn)造就一支懂經(jīng)營、善管理、精業(yè)務(wù)、守道德的專業(yè)人員隊伍。十一強化房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。規(guī)范了房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)，基本完成了房產(chǎn)檔案的信息錄入工作，完善了個人住房信息平臺系統(tǒng)。結(jié)合政務(wù)中心效能及業(yè)務(wù)規(guī)范化建設(shè)要求，進一步清理了行政審批項目，修訂和完善了相關(guān)工作制度、業(yè)務(wù)辦理流程，簡化了各類房屋登記的表冊填寫，辦件的承諾時間均相對縮短，提高了辦件質(zhì)量和辦事效率，提升了窗口服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，實現(xiàn)了受理、審核、繕證、收費等業(yè)務(wù)“一條龍”服務(wù)。截至目前共完成各類登記3550件，其中抵押登記1170件，抵押面積11萬平方米,債權(quán)額1.7億元；轉(zhuǎn)移登記1030件，成交面積9.1萬平方米，成交金額2.3億元；其他各類登記1350件；為首次購房、出售唯一套住房和各大銀行及公積金中心貸款提供住房信息證明5000余人次。

二．部門概況

旺蒼縣房地產(chǎn)管理局單位性質(zhì)為參公事業(yè)單位，單位執(zhí)行事業(yè)單位會計制度。機構(gòu)級別為正科級，。編制機構(gòu)1個，獨立核算機構(gòu)1個；2014年年初我局實有在職人員23人，其中參公人員17人，工勤人員6人；10月調(diào)出參公人員1人，年末在職人員22人比上年度少2人，遺屬2人。

三、2014年收支決算總體情況

2014本單位收入7593.36萬元、其中：當年財政撥款收入7593.36萬元，上年結(jié)轉(zhuǎn)收入54.40萬元.

2014年本單位支出決算總額為 7121.99  萬元其中：醫(yī)療衛(wèi)生與計劃生育支出  11.26 萬元，城鄉(xiāng)社區(qū)支出441.93萬元，住房保障支出 6668.80萬元等。年末結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)余525.77 萬元。支出決算總額較2013年增加4195.69萬元。

收入總額及支出總額增加的主要原因：首先是各工程項目進度推進力度加大導(dǎo)致基本建設(shè)支出數(shù)額增大，二是2014年度補發(fā)津貼補貼，農(nóng)村危舊房改造項目、精準扶貧、萬家鄉(xiāng)幫扶等工作量增加，各項費用開支加大導(dǎo)致基本支出增大。

四、財政撥款支出決算情況

2014年財政撥款支出共計7121.99萬元。其中，基本支出183.92萬元，主要用于保障機構(gòu)正常運轉(zhuǎn)的日常支出，包括基本工資、津貼補貼等人員經(jīng)費以及辦公費、印刷費、水電費、辦公設(shè)備購置等日常公用經(jīng)費；項目支出 6938.07萬元，主要用于完成特定的行政工作任務(wù)和事業(yè)發(fā)展目標，用于專項業(yè)務(wù)工作的經(jīng)費支出。

按支出功能分類主要用于以下方面:

(一)住房保障支出6668.80萬元，主要用于旺蒼縣第五期廉租住房及2012.年公共租賃住房、旺蒼縣第六期廉租住房、2013年公共租賃住房、2014年公共租賃住房等項目建設(shè)支出。

（二）醫(yī)療衛(wèi)生與計劃生育支出11.26萬元，主要用于人員基本醫(yī)療保險支出和計劃生育獎勵支出。

（三）城鄉(xiāng)社區(qū)支出441.93萬元，主要用于廉租房、公共租賃住房維護和改造支出以及廉租住房租賃補貼支出等。

五、財政撥款“三公”經(jīng)費情況

2014年旺蒼縣房地產(chǎn)管理局“三公”經(jīng)費財政撥款支出 10.5萬元。較2013年無增減變動。

（一）公務(wù)接待費

2014年公務(wù)接待費5.49萬元。公務(wù)接待42批次，共計608人次。主要用于保障性住房建設(shè)接洽以及其他相關(guān)工作接洽。

（二）因公出國（境）費用  

2014年因公出國（境）費用 0 萬元。

（三）公務(wù)用車購置及運行維護費 

2014年公務(wù)用車購置及運行維護費 0萬元。

截止2014年12月底，共有公務(wù)用車 0 輛，其中：轎車0 輛，越野車0 輛，其他車型 0 輛。

2014年車輛運行維護費支出 4.9 萬元。用于單位執(zhí)行公務(wù)活動，開展基層工作調(diào)研等工作所需租賃車輛等支出。            

附表一：旺蒼縣房地產(chǎn)管理局2014年收入支出決算總表

附表二：旺蒼縣房地產(chǎn)管理局2014年公共預(yù)算財政撥款收入支出決算表

附表三：旺蒼縣房地產(chǎn)管理局2014年政府性基金預(yù)算財政撥款收入支出決算表