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本次擬調整用地位于鹽河鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，擬調整用地屬鹽河鎮(zhèn)規(guī)劃形成“一干多支”的路網結構系統(tǒng)中一干的一部分，由省道 303 串聯(lián)旺蒼縣對外的聯(lián)系，項目建成后將大大改善區(qū)域旅游基礎欠缺現(xiàn)狀，強化用地對外旅游咨詢，停車服務的優(yōu)勢。

規(guī)劃修改背景

隨著鹽河鎮(zhèn)境內光頭山森林公園及鹽井河一龍?zhí)蹲釉鷳B(tài)風景區(qū)的大力發(fā)展，景區(qū)內基礎設施不完善，旅游旺季不能夠有效的聚集和分散游客及車輛，導致自駕車輛無處停放，游客無處咨詢及休憩，其次根據(jù)三區(qū)三線成果，項目屬于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內，但國土空間總體規(guī)劃仍屬于“過渡期”，用地開發(fā)管控條件不明；同時，項目位于現(xiàn)行總體規(guī)劃范圍外，未納入相關規(guī)劃，屬于規(guī)劃管控的空白區(qū)域，項目建設用地管控條件無法落實。因此，需要對此地塊屬性及地塊開發(fā)強度指標進行調整及確定。

規(guī)劃修改內容

擬調整地塊用地面積3.2304 公頃，商業(yè)用地面積為 2.1058 公頃，地塊個數(shù)為 2 個，YH-C-01-07地塊用地性質：商業(yè)用地（0901），容積率≤0.4；建筑密度：≤30%；建筑限高：≤12m；綠地率：≥20%；交通出入口方向：東南側；符合《廣元市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2021 試行版)》等控制要求。停車位：參照《旅游風景區(qū)停車場規(guī)劃設計規(guī)范》的市區(qū)外的風景名勝區(qū)停車位數(shù)標準并結合實際確定項目停車位數(shù)量。

YH-C-02-03地塊用地性質：公路用地（1202），面積為 1.1246 公頃，參照《公路工程項目建設用地指標》(建標〔2011) 124號）執(zhí)行。

規(guī)劃論證結論

符合《廣元市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2021試行版)》等控制要求。在《旺蒼縣國華片區(qū)國土空間總體規(guī)劃》(2021-2035 年）基礎上，保證了原規(guī)劃結構的完整性、不涉及總體規(guī)劃的強制性內容。充分研究國華片區(qū)鹽河鎮(zhèn)近期旅游建設與遠期旅游組團發(fā)展之間的關系；近期用地布局與遠期基礎設施建設;近期道路建設和遠期交通發(fā)展的關系，使鹽河鎮(zhèn)旅游業(yè)的建設發(fā)展更為有序，更為經濟，更具有操作性。

用地指標表

公示情況說明：

（一）公示依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》；

（二）本規(guī)劃依據(jù)旺蒼縣國土空間規(guī)劃委員會2024年第一次會議；

（三）公示時間：2024年1月23日至2024年2月23日；

（四）公示地點：旺蒼縣人民政府網站（http://gualiang.com.cn）、旺蒼縣自然資源局公示欄、項目現(xiàn)場；

（五）反饋意見方式：敬請利害關系人以及廣大市民在公示期內對該項目建設相關事項向我局提出書面意見或建議，并留下真實姓名和聯(lián)系方式。

1.來信請寄至：旺蒼縣西鳳巷104號，旺蒼縣自然資源局，郵政編碼：628200

2.聯(lián)系電話：0839-4315042

（六）本公示最終解釋權屬旺蒼縣自然資源局。

旺蒼縣自然資源局

2024年1月23日