聯(lián)系方式|
使用幫助|
網(wǎng)站聲明|
網(wǎng)站地圖
CopyRight©2013-2021 主辦單位：旺蒼縣人民政府辦公室 技術(shù)支持：中國電信廣元分公司
網(wǎng)站維護：廣元市電子政務(wù)外網(wǎng)運營中心 蜀ICP備05030996號-1 網(wǎng)站標(biāo)識碼：5108210014
川公網(wǎng)安備 51082102000002號
當(dāng)前位置：首頁 政策解讀 > 《廣元市物業(yè)管理辦法》政策解讀
《廣元市物業(yè)管理辦法》政策解讀
轉(zhuǎn)載文件：廣元市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《廣元市物業(yè)管理辦法》的通知
為進一步規(guī)范全市物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等物業(yè)管理各方合法權(quán)益，營造良好的生活和工作環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設(shè)，經(jīng)八屆市人民政府第85次常務(wù)會審議通過，廣元市人民政府辦公室印發(fā)了《廣元市物業(yè)管理辦法》（廣府辦規(guī)〔2025〕3號）（以下簡稱《辦法》），現(xiàn)解讀如下。
一、《辦法》修訂的必要性
一是2020年4月1日施行的《廣元市物業(yè)管理辦法》（廣府辦發(fā)〔2020〕5號）將于2025年3月31日到期，與現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》等上位法存在部分條款沖突。二是我市物業(yè)服務(wù)和管理面臨諸多問題，如：物業(yè)管理相關(guān)部門和屬地政府溝通協(xié)調(diào)有待加強，業(yè)主委員會成立難、監(jiān)管難，老舊小區(qū)物業(yè)覆蓋率低等。
二、《辦法》修訂的依據(jù)
依據(jù)《中華人民共和國民法典》（中華人民共和國主席令第四十五號）《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第379號）《四川省物業(yè)管理條例》（四川省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第92號）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號）《四川省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》（川建行規(guī)〔2020〕2號）等文件精神，同時參照成都、瀘州、綿陽等地先進做法，結(jié)合我市實際，形成本《辦法》。
三、《辦法》主要內(nèi)容
《辦法》共六章47條，主要從業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)人及物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用與維護、監(jiān)督管理等方面進行修訂完善。
（一）總則。明確了修訂依據(jù)、修訂目的、適用范圍和物業(yè)管理原則，市、縣（區(qū)）人民政府及相關(guān)部門，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和村（居）民委員會的職能職責(zé)，增加了物業(yè)行業(yè)協(xié)會職能職責(zé)。
（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會。一是明確物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分、物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房按照《民法典》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》等文件執(zhí)行；二是明確業(yè)主大會、業(yè)主委員會的籌備、相關(guān)經(jīng)費等事項，增加物業(yè)管理委員會等業(yè)主自治內(nèi)容；三是明確鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中遇到的“疑難雜癥”。
（三）物業(yè)服務(wù)人及物業(yè)服務(wù)。一是明確物業(yè)服務(wù)人的監(jiān)管模式、選聘和退出要求，物業(yè)承接查驗的相關(guān)要求，物業(yè)收費及繳納相關(guān)事項；二是明確保障性住房物業(yè)服務(wù)和前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) 由發(fā)展改革主管部門制定指導(dǎo)價并公布；三是增加物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者限制供水、供電、供氣等方式催繳物業(yè)費，不得采取限制或者變相限制業(yè)主進出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催繳物業(yè)費。
（四）物業(yè)的使用與維護。一是明確物業(yè)服務(wù)區(qū)域的安全防范和隱患處置、房屋裝飾裝修管理和綠化要求；二是明確物業(yè)服務(wù)區(qū)域的車位、車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的租、售需求，利用業(yè)主共有道路或者其他公共場地改建車位、車庫的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主共同決定，并到相關(guān)部門辦理手續(xù)，且不得占用、阻擋消防通道；三是明確住宅專項維修資金的相關(guān)要求和專營單位的禁止行為，特別明確商品房（含二手房）銷售網(wǎng)簽備案前須交存首期住宅專項維修資金；四是探索提出了老舊小區(qū)落實物業(yè)管理的方法與舉措。
（五）監(jiān)督管理。明確市、縣（區(qū)）人民政府及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）對物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主委員會的監(jiān)督管理。
（六）附則。非住宅物業(yè)的管理或業(yè)主委托其他管理人管理的，參照本《辦法》執(zhí)行。自2025年3月15日起施行，有效期5年。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
