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廣大市民朋友：

為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范旺蒼縣經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房上市交易行為，根據(jù)建設(shè)部等七部門《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）和《四川省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(第130號令)、廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于單位集資合作建房（經(jīng)濟(jì)適用住房）上市交易相關(guān)事宜的函》（廣住建函〔2019〕185號）等文件精神。結(jié)合我縣實際，經(jīng)前期召開專題會、專家論證、法律顧問合法性初審意見，最終形成《旺蒼縣經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房上市交易的實施辦法(征求意見稿）》，為使該辦法科學(xué)合理、切實可行，因工作需要，現(xiàn)將《旺蒼縣經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房上市交易的實施辦法(征求意見稿）》面向社會公開征求意見，此次公開征求意見時間2022年7月19日至2022年7月26日。請廣大市民朋友將您中肯的意見或者建議予以反饋（聯(lián)系郵箱：[email protected]）。屆時，我中心將會對征求的相關(guān)意見進(jìn)行甄別吸納。（聯(lián)系人：郝飛，聯(lián)系方式：13980164243）

感謝你的參與和支持！

附件：《旺蒼縣經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房上市交易的實施辦法(征求意見稿）》

旺蒼縣房地產(chǎn)事務(wù)中心

2022年7月19日

附件

關(guān)于旺蒼縣經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房上市交易的實施辦法

(征求意見稿）

第一章  總則

第一條  為規(guī)范旺蒼縣經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房上市交易行為，根據(jù)建設(shè)部等七部門《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）和《四川省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(第130號令)、廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于單位集資合作建房（經(jīng)濟(jì)適用住房）上市交易相關(guān)事宜的函》（廣住建函〔2019〕185號）等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱：經(jīng)適房）、棚戶區(qū)改造住房（以下簡稱：棚改房）、拆遷安置住房（以下簡稱：安置房）等保障性住房的上市交易。

第三條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房上市交易，限于保障性住房的買賣、贈予等處置住房產(chǎn)權(quán)的行為。是指保障性住房權(quán)利人按照本辦法規(guī)定繳納應(yīng)繳的土地收益等相關(guān)價款后，將其名下保障性住房轉(zhuǎn)為普通商品房。

第四條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房交易的行政主管部門。稅務(wù)、不動產(chǎn)登記等部門做好相關(guān)配合工作。

對購買滿5年并同意上市交易由房地產(chǎn)事務(wù)中心進(jìn)行認(rèn)定。起始年度確定為項目竣工驗收交付使用的時間。

第二章   收費類別及標(biāo)準(zhǔn)

第五條   收費類別：已減免的政府性基金、行政事業(yè)性收費、住宅專項維修資金、稅費。

第六條  收費標(biāo)準(zhǔn)  

1、根據(jù)廣元市人民政府《關(guān)于規(guī)范和加強(qiáng)建筑工程行政事業(yè)性收費和政府性基金管理的意見》（廣府發(fā)〔2017〕13號）文件的精神確定上市同時需補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：按房屋建筑面積45元/平方米。

2、根據(jù)廣元市人民政府辦公室《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納土地出讓金有關(guān)事項的通知》（廣府辦法〔2018〕51號）文件精神，確定按照同地段、同級別住宅用地標(biāo)定地價的50%繳納土地出讓金。

3、根據(jù)四川省發(fā)展和改革委員會、四川省財政廳、四川省人民防空辦公室、國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局4部門《關(guān)于明確防空地下室易地建設(shè)費有關(guān)事項的通知》（川發(fā)改價格〔2021〕539號）以及旺蒼縣人民防空辦公室《關(guān)于明確旺蒼縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)民用建筑防空地下室易地建設(shè)費征收政策的函》（旺人防辦函〔2022〕6號）文件精神，確定防空地下室易地建設(shè)費按房屋建筑面積35元/平方米。

4、根據(jù)廣元市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局、廣元市財政局《關(guān)于調(diào)整我市房屋專項維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廣規(guī)建住發(fā)〔2013〕31號）文件精神，確定房屋專項維修基金按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納：住宅多層（7層以下含7層）60元/平方米、小高層（12層以下含12層）80元/平方米、高層（28層以下含28層）90元/平方米、超高層（28層以上）100元/平方米。

5、根據(jù)國家發(fā)展和改革委、財政部《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號）精神，確定國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)登記費收取標(biāo)準(zhǔn)為住宅類每件80元。

6、按稅務(wù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及稅種支付相關(guān)稅費。

第三章  辦理流程

第七條  本辦法至實施之日起，對達(dá)到上市條件的具有保障性質(zhì)的政策性住房在上市前對已減免的行政事業(yè)性收費和政府性基金及土地收益部分進(jìn)行補(bǔ)繳后（其中土地出讓收入和防空地下室易地建設(shè)費由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收），由縣不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記。

第八條  辦理流程

1、權(quán)利人到縣房地產(chǎn)事務(wù)中心審核是否符合取得完全產(chǎn)權(quán)條件(經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房竣工驗收是否已滿5年），若符合。

2、權(quán)利人到縣自然資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣人民防空辦公室、縣房地產(chǎn)事務(wù)中心、旺蒼稅務(wù)局等部門補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價款。

3、權(quán)利人到縣不動產(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)。

第九條  需要提供資料：

（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)狀況變更登記

1.權(quán)利人需本人到場，不能到場的需出具當(dāng)面委托或公證委托書；

2.旺蒼縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房上市交易申請審批表；

3.房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書；

4.有效期內(nèi)的身份證、結(jié)婚證及戶口簿原件；

5.出讓合同及出讓金繳納票據(jù)、稅票；

6.宗地圖、平面圖；

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1.權(quán)利人、義務(wù)人需雙方到場，不能到場的需出具當(dāng)面委托或公證委托書；

2.旺蒼縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房上市交易申請審批表；

3.房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書；

4.有效期內(nèi)的身份證、結(jié)婚證及戶口簿原件；

5.宗地圖、平面圖；

6.買賣合同；

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四章  違法責(zé)任

第十條  交易雙方應(yīng)當(dāng)提交真實材料和真實交易價格。對提交錯誤、虛假材料的, 隱瞞住房實際成交價格的，損害國家及他人利益的，要依法依規(guī)予以處理。

第十一條 住房保障實施機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門的工作人員， 濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由行政主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法依紀(jì)追究行政責(zé)任；涉嫌構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

本辦法從2022年10月1日開始執(zhí)行。

附件：旺蒼縣經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房申請上市交易審批表

附件

旺蒼縣經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置住房申請上市交易審批表